練習問題１３（民法）

【問題】
Ａ所有の土地には、Ｂの１番抵当権およびＣの２番抵当権が登記されている。また、Ｂの１番抵当権にはＤの転抵当権が設定されている。
今、ＢとＣは抵当権の順位を変更することで合意をした。
この順位の変更に効力を生じさせるためには、どのような要件を満たさなければならないか。40字程度で答えよ。

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【解答例】

Ｄの承諾を得なければならず、抵当権の順位の変更の登記をしなければならない。

抵当権の順位の変更についてです。

抵当権の順位を変更する要件は３つあります。

です。

すべて大切ですが、とりわけ重要なのは②利害関係人の承諾と③順位変更の登記ですね。

「利害関係人」とは、その順位変更によって損害を受ける可能性のある人をいいます。
・転抵当権者
・抵当権の被担保債権の差押債権者
・質権者
などです。
これらの人からしたら、自分の知らないところで勝手に順位変更されてしまっては困るわけですね。

「転抵当」というのは、抵当権に抵当権を設定することをいいます。
Ｂが、Ａに対して有している抵当権を担保に、Ｄからお金を借りている、とイメージしてみてください。
もしＢが勝手に抵当権の順位を降格してしまうと、Ｄは取っぱぐれてしまう可能性がありますよね。
そのために、承諾が必要というわけです。
（合意ではなく承諾です）

また、抵当権の順位変更は「登記」しなければ効力を生じません。
一般的には、登記は第三者に対する対抗要件ですから、当事者間では登記がなくとも抵当権は効力を生じます。
しかし、順位変更に関しては、登記しなければ当事者間においても効力は発生しません。
これは意外と盲点なので注意しておいてください。